房改房是指购买了房改房的家庭，在获得契税完税凭据或房子权证满五年后，能够按市场价出售所购住宅。而土地出让金是购买房改房时需求交纳的一项费用。
1. 按市场价核算：土地出让金的核算公式为：土地出让金=(现市场价-购买价)*70%。这在某种程度上预示着购房家庭需求依照房子的现市场价与购买价之差的70%来补交土地收益等价款。
2. 按成本价核算：关于成本价房改房，土地出让金的核算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其间当年成本价指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价。
除了成本价房改房，还存在有优惠价和标准价两类房改房类型。关于优惠价和标准价的房改房买卖，需求先交纳部分金钱变更为成本价房改房方后才干上市。优惠价、标准价补足成本价的核算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
土地出让金应交纳给国土资源部分。依据法律规则，土地出让金有必要足额交纳，不能低于法定标准。详细实践的要求详见《土地管理法》、《土地管理法施行法令》、《乡镇国有土地使用权出让和转让暂行法令》等相关法规。
除了土地出让金，购房家庭还需求承当其他相关开销，包含征地和拆迁补偿开销、土地开发开销、支农开销以及额定开销等。
征地和拆迁补偿开销包含土地征收补偿费、安顿补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发开销包含前期土地开发性开销以及与前期土地开发相关的费用。支农开销包含计提农业土地开发资金、补助被征地农人社会保证开销、坚持被征地农人原有生活水平补助开销以及乡村基础设施建造开销。额定开销包含土地出让业务费、交纳新增建造用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、乡镇廉租住宅保证开销、付出破产或改制国有企业职工安顿费开销等。
购买房改房时需求交纳土地出让金，详细核算方法依据市场价和成本价两种状况做。土地出让金应交纳给国土资源部分，一起还需求承当其他相关开销。
